शनिवार को, जब राज्य के राजस्व विभाग (state revenue department) ने पूरे गुजरात में संपत्तियों के लिए मौजूदा सरकारी भूमि मूल्यांकन प्रमाणपत्र (land valuation certificate – LVC) या जंत्री दरों को दोगुना कर दिया, तो अनजाने में नए संपत्ति मालिकों के लिए पूंजीगत लाभ कर में भारी वृद्धि हुई। हाल ही में जारी एक सर्कुलर के मुताबिक, केंद्र सरकार ने शॉर्ट टर्म और लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स के लिए 24 महीने का मानदंड तय किया है।
स्वामित्व के 24 महीनों के भीतर एक नए खरीदार को बेची जाने वाली संपत्तियों के लिए अर्जित लाभ पर 30% का पूंजीगत लाभ कर लगाया जाएगा। यदि संपत्ति 24 महीने से अधिक समय तक स्वामित्व में है और फिर बेची जाती है, तो अर्जित लाभ पर 20% का दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर लगाया जाएगा।
राजस्व विभाग के एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया कि अगर विक्रेता पर लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स (long-term capital gains tax) के तहत टैक्स लगता है तो वह इंडेक्सेशन का लाभ उठा सकता है।
“लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ कर के मामले में एक संपत्ति विक्रेता को अपने मुनाफे का एक बड़ा हिस्सा खोने की संभावना है। हालांकि, इंडेक्सेशन विक्रेता को उस कर देनदारी को कम करने का विकल्प प्रदान करता है,” राजस्व विभाग के वरिष्ठ अधिकारी कहते हैं।
वह कैसे काम करता है? इंडेक्सेशन विक्रेता को महंगाई के मुकाबले संपत्ति के अधिग्रहण की लागत को समायोजित करने में मदद करता है। जब सूचीकरण लाभ तस्वीर में आते हैं, तो खरीद की लागत काफी बढ़ जाती है, प्रभावी रूप से कर खर्च कम हो जाता है, इस प्रकार किसी की बचत बढ़ जाती है। यदि विक्रेता को अल्पावधि पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना है, तो कराधान अलग होगा।
टाइटल क्लीयर एसोसिएशन के अध्यक्ष प्रकाश शाह ने कहा, “2007 और 2011 में जब सरकार ने जंत्री दरों की घोषणा की थी, तो यह निर्णय लिया गया था कि जंत्री दरों को हर साल संशोधित किया जाएगा। हालाँकि, सरकार ने कभी भी इस प्रतिबद्धता का सम्मान नहीं किया। अब जब एक दशक के बाद जंत्री दरों को दोगुना कर दिया गया है, तो इससे संपत्ति विक्रेताओं पर पूंजीगत लाभ कर के रूप में कर का बड़ा बोझ पड़ेगा। सरकार हर साल दरों को संशोधित करने का एक तरीका तैयार करने के लिए बाध्य है।”
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