12 से अधिक वर्षों के बाद, राज्य सरकार ने शहर के विभिन्न क्षेत्रों के लिए जंत्री दरों (jantri rates) के पुनर्मूल्यांकन की प्रक्रिया शुरू कर दी है। कलेक्टर (स्टांप शुल्क एवं मूल्यांकन) से विगत तीन वर्षों में पंजीकृत विक्रय विलेखों का विवरण मांगा गया है, ताकि जिला मूल्यांकन समिति द्वारा अस्थायी दर पर पहुंचा जा सके, जिसका असर नई जंत्री दरों (new jantri rates) के प्रस्ताव पर पड़ेगा।
जांच किए जा रहे सौदे अहमदाबाद नगर निगम (Ahmedabad Municipal Corporation) और अहमदाबाद शहरी विकास प्राधिकरण (Ahmedabad Urban Development Authority) क्षेत्रों के भीतर स्थित हैं।
वरिष्ठ राजस्व अधिकारियों (Senior revenue officials) का कहना है कि शहर के पश्चिमी इलाकों में जंत्री दरों (jantri rates) में भारी उछाल देखने को मिलेगा। एक अधिकारी का कहना है, “डेढ़ साल पहले, बोदकदेव टी में 3,469 वर्ग मीटर के अंतिम भूखंड संख्या 385 को 2-22 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर की दर से नीलाम किया गया था। इसे 77.04 करोड़ रुपये में नीलाम किया गया था जो अब तक की सबसे ज्यादा कीमत है। भूखंड के लिए जंत्री दर 12,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर जितनी कम थी।”
अब, एएमसी बोदकदेव में 2.28 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर के लिए एक और भूखंड की नीलामी कर रही है। इस प्लॉट की कीमत 172.75 करोड़ रुपये होगी।
“नई नीलामी दरों ने राजस्व अधिकारियों को थलतेज, वेजलपुर, बोपल, और चांदखेड़ा क्षेत्रों के लिए जंत्री दरों में भारी वृद्धि पर विचार करने के लिए प्रेरित किया है, जहां जंत्री दरों की तुलना में 22 गुना अधिक जमीन के सौदे हुए हैं।”
औडा ने हाल ही में 11 अलग-अलग प्लॉट की कीमत और उसके जंत्री रेट की जांच की थी। जांच में पता चला कि मकरबा में उसके एक प्लॉट का बेस रेट 6,750 रुपये प्रति वर्ग मीटर था जबकि उसका कमर्शियल रेट 76,150 रुपये प्रति वर्ग मीटर था।
बोदकदेव में, औडा के स्वामित्व वाले एक अन्य भूखंड की जंत्री दर 10,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर थी, लेकिन आधार मूल्य 2.09 लाख रुपये और 2.44 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर के बीच था।
इसी तरह, गोटा में जंत्री दर 62,930 रुपये प्रति वर्ग मीटर के बाजार मूल्य के मुकाबले 11,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर थी।
“जब सरकारी एजेंसियां नागरिक उपयोगिताओं के लिए भूखंडों का अधिग्रहण करती हैं, तो वे जमीन को जंत्री दर से तीन या चार गुना अधिक पर खरीदती हैं। इसका सीधा असर नई जंत्री दरों पर दिखेगा,” कलेक्ट्रेट के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा।
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