राजस्थान के कोटा में रियल एस्टेट सेक्टर (real estate sector), जिसे प्रतिस्पर्धी परीक्षाओं के लिए देश का कोचिंग हब (coaching hub) कहा जाता है, के पास संपत्तियों के मामले में दो अनोखे विकल्प हैं – हॉस्टल प्लॉट और कोचिंग विला।
परीक्षा की तैयारी के लिए शहर में आने वाले दो लाख से अधिक छात्रों के साथ, कोटा का रियल एस्टेट क्षेत्र (Kota’s real estate sector) कोचिंग उद्योग के साथ विकसित हुआ है क्योंकि लोग यहां आने वाले लोगों के लिए छात्रावास और अन्य प्रकार के अस्थायी आवास बनाने में निवेश करते हैं।
जबकि हॉस्टल प्लॉट (hostel plots) ज्यादातर स्थानीय लोगों द्वारा अपना व्यवसाय शुरू करने के इच्छुक लोगों द्वारा खरीदे जाते हैं, कोचिंग विला (coaching villas) उन संपन्न परिवारों के बीच लोकप्रिय हैं जो अपने बच्चों के साथ रहने के लिए शहर में जाते हैं क्योंकि वे प्रतियोगी परीक्षाओं के साथ-साथ स्कूली शिक्षा के लिए अपनी कोचिंग पूरी करते हैं।
“प्लॉट आकार जिन्हें 30, 50 और 70 कमरों वाले हॉस्टल में परिवर्तित किया जा सकता है, सबसे लोकप्रिय हैं। प्रत्येक छात्रावास के कमरे में एक बिस्तर, अध्ययन की मेज और अलमारी शामिल हैं। प्रत्येक छात्रावास में एक मेस, मनोरंजन के लिए सामान्य क्षेत्र और कुछ अतिरिक्त कमरे हैं जिन्हें ‘parents room’ नामित किया गया है और जब भी वे अपने बच्चों से मिलने जाते हैं, तो वे उनके कब्जे में होते हैं,” शाहबाद खान, यहां एक प्रॉपर्टी डीलर, “हॉस्टल प्लॉट” की अवधारणा की व्याख्या करते हुए पीटीआई को बताते हैं।
उन्होंने कहा कि प्रत्येक कमरे का मासिक शुल्क 13,000 रुपये से 15,000 रुपये के बीच है और इसलिए, एक मालिक अच्छी आय कमा सकता है।
खान ने कहा, “या तो स्थानीय लोग हॉस्टल प्लॉट खरीदते हैं या वे लोग जो यहां व्यवसाय स्थापित करना चाहते हैं। यह कमाई का एक आकर्षक अवसर है। लोग सात मंजिल तक के छात्रावास भवन (hostel buildings) का निर्माण कर सकते हैं।”
उन्होंने दावा किया कि ये दो रियल एस्टेट विकल्प, “हॉस्टल प्लॉट और कोचिंग विला”, पिछले 10 वर्षों में मांग में रहे हैं, सिवाय कोविड महामारी के वर्षों के दौरान।
औद्योगिक केंद्र, कोटा अब 6,000 करोड़ रुपये के कोचिंग उद्योग का घर है। इंजीनियरिंग के लिए जेईई और मेडिकल कॉलेजों में प्रवेश के लिए एनईईटी जैसी प्रतियोगी परीक्षाओं की तैयारी के लिए हर साल दो लाख से अधिक छात्र कोटा आते हैं।
कोटा हॉस्टल एसोसिएशन (Kota Hostel Association) के अध्यक्ष नवीन मित्तल के मुताबिक, कोटा में 3,500 हॉस्टल और 25,000 पेइंग गेस्ट (पीजी) आवास हैं।
“हॉस्टल क्षेत्र पूरी तरह से औपचारिक है, पीजी व्यवसाय काफी अनियमित है। इसलिए, छात्रावास अधिक लोकप्रिय हैं क्योंकि उनमें अधिक सुविधाएं हैं,” उन्होंने कहा।
हालांकि, सभी माता-पिता अपने बच्चों के हॉस्टल या पीजी में रहने के साथ सहज नहीं हैं और वे “कोचिंग विला” में जाकर उनके साथ रहने लगते हैं।
“कोचिंग विला (Coaching villa) यहां एक लोकप्रिय अवधारणा है क्योंकि कुछ माता-पिता अपने बच्चों के साथ रहना चाहते हैं, जब वे कक्षा 9-12 की स्कूली शिक्षा के साथ-साथ प्रतियोगी परीक्षाओं की कोचिंग भी पूरी करते हैं”, क्षेत्र के एक अन्य प्रॉपर्टी डीलर राम किशन गौर ने कहा।
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