गुजरात में संपत्ति की बढ़ती कीमतों और ब्याज दरों के बावजूद, वित्त वर्ष 2022 की तुलना में वित्त वर्ष 2023 में होम लोन में 60% की वृद्धि हुई है। राज्य स्तरीय बैंकर्स समिति (एसएलबीसी) के आंकड़ों के मुताबिक, वित्तीय वर्ष के दौरान ताजा गृह ऋण संवितरण (home loan disbursals) 42,048 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष में 26,299 करोड़ रुपये से ज्यादा उल्लेखनीय वृद्धि मानी जा रही है।
रिपोर्ट के अनुसार, नए गृह ऋण संवितरण (fresh home loan disbursals) प्राप्त करने वाले लाभार्थियों की संख्या में भी पर्याप्त वृद्धि देखी गई, जो वर्ष के दौरान 2.73 लाख से बढ़कर 4.26 लाख हो गई, जो 56% की वृद्धि है।
बैंकरों और डेवलपर्स ने घरों की बिक्री में वृद्धि का श्रेय ग्राहकों की अपने घरों को अपग्रेड करने की इच्छा और रियल एस्टेट (real estate) क्षेत्र में प्रचलित सकारात्मक भावना को दिया है।
“रियल एस्टेट (real estate) में निवेश में वृद्धि हुई है। इसके अतिरिक्त, मांग को पूरा करने के लिए नई परियोजनाएं शुरू की जा रही हैं। लॉकडाउन के बाद से लोगों को एक नया घर या एक अतिरिक्त संपत्ति के मालिक होने के महत्व का एहसास हुआ है। इससे नए घर खरीदने का रुझान बढ़ा है।” एसएलबीसी गुजरात के एक सूत्र ने खुलासा किया, “दूसरा घर खरीदने वाले लोगों की बढ़ती संख्या के कारण होम लोन की मांग भी बढ़ी है।”
बैंकर युवा खरीदारों से गृह ऋण आवेदनों में वृद्धि को भी स्वीकार करते हैं। “अहमदाबाद अब पर्याप्त डिस्पोजेबल आय वाले युवा प्रोफेशनल की एक महत्वपूर्ण संख्या का घर है। ये ग्राहक, विशेष रूप से वेतनभोगी पेशेवर, अक्सर कर-बचत उद्देश्यों के लिए नए घरों में निवेश करते हैं। नतीजतन, वे अक्सर टैक्स बचाने के लिए होम लोन का विकल्प चुनते हैं, जिससे मांग बढ़ जाती है,” एसएलबीसी के एक अधिकारी ने समझाया।
पिछले एक साल में अहमदाबाद के विभिन्न हिस्सों में संपत्ति की कीमतों में 10-15% की वृद्धि हुई है। अप्रैल 2022 में, कॉन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) अहमदाबाद चैप्टर ने अहमदाबाद में 400-500 रुपये प्रति वर्ग फुट की वृद्धि की घोषणा की, जिसके बाद राज्य के अन्य हिस्सों में डेवलपर्स आए। डेवलपर्स भी अहमदाबाद में बढ़ते प्रवासन और कोविड -19 महामारी के बाद से नए घरों की बढ़ती इच्छा को घर की मांग में वृद्धि का श्रेय देते हैं।
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