1 अक्टूबर, 2019 से, भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने सभी अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों (क्षेत्रीय ग्रामीण बैंकों के अलावा), स्थानीय क्षेत्र के बैंकों और छोटे वित्तपोषण बैंकों को उनके द्वारा दिए जाने वाले सभी खुदरा ऋणों पर ब्याज दरों को जोड़ने का निर्देश दिया है। इसमें रेपो रेट जैसे बाहरी बेंचमार्क के लिए होम लोन भी शामिल हैं।
इस नियम का पालन करने के लिए, अधिकांश वाणिज्यिक बैंकों ने अपने फ्लोटिंग रेट ऋणों को आरबीआई की रेपो दर से बाहरी बेंचमार्क के रूप में जोड़ने का विकल्प चुना है। रेपो रेट लिंक्ड लेंडिंग रेट, या RLLR, रेपो रेट से जुड़ी ब्याज दरों का नाम है। रेपो रेट प्लस बैंक स्प्रेड या मार्जिन आरएलएलआर बनाता है। आरबीआई के अनुसार, बैंकों को बाहरी बेंचमार्क दर के अलावा उधारकर्ताओं से स्प्रेड, मार्जिन और जोखिम प्रीमियम वसूलने की अनुमति है।
ध्यान दें कि आरबीआई हर दो महीने में रेपो रेट में संशोधन कर सकता है। एक विशिष्ट बैंक सभी उधारकर्ताओं के लिए समान है, लेकिन जोखिम प्रीमियम एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, अक्सर यह देखा गया है कि बैंक स्व-नियोजित उधारकर्ताओं से वेतनभोगी उधारकर्ताओं की तुलना में एक बड़ा जोखिम प्रीमियम वसूलते हैं।
ये 10 बैंक सबसे कम ब्याज दरों पर होम लोन देते हैं। वेतनभोगी होम लोन की ब्याज़ दर:
| बैंक का नाम | आरएलएलआर | न्यूनतम ब्याज दर% | अधिकतम ब्याज% |
| पंजाब नेशनल बैंक | 7.50 | 6.80 | 8.05 |
| बैंक ऑफ इंडिया | 7.25 | 6.90 | 8.60 |
| ऐक्सिस बैंक | 7.00 | 7.00 | 7.30 |
| कैनरा बैंक | 7.30 | 6.85 | 9.25 |
| इंडियन ओवरसीज बैंक | 6.85 | 7.05 | 7.30 |
| करूर वैश्य बैंक | 7.45 | 7.15 | 9.35 |
| बैंक ऑफ महाराष्ट्र | 7.70 | 7.30 | 8.70 |
| यूनियन बैंक ऑफ इंडिया | 7.70 | 7.40 | 9.10 |
| पंजाब एंड सिंड बैंक | 7.50 | 7.40 | 9.10 |
| इंडियन बैंक | 7.70 | 7.40 | 8.15 |
उक्त, 23 जून, 2022 तक के सभी डेटा इकोनॉमिक टाइम्स इंटेलिजेंस ग्रुप (ETIG) के डेटा से लिए गए हैं।
स्व-व्यवसायी होम लोन की ब्याज़ दर:
| बैंक का नाम | आरएलएलआर | न्यूनतम ब्याज दर% | अधिकतम ब्याज% |
| पंजाब नेशनल बैंक | 7.50 | 7.00 | 8.15 |
| बैंक ऑफ इंडिया | 7.25 | 6.90 | 8.75 |
| ऐक्सिस बैंक | 7.00 | 7.05 | 7.35 |
| कैनरा बैंक | 7.30 | 7.10 | 9.30 |
| इंडियन ओवरसीज बैंक | 6.85 | 7.05 | 7.30 |
| करूर वैश्य बैंक | 7.45 | 7.15 | 9.35 |
| बैंक ऑफ महाराष्ट्र | 7.70 | 7.55 | 9.20 |
| यूनियन बैंक ऑफ इंडिया | 7.70 | 7.40 | 9.10 |
| यूको बैंक | 7.80 | 7.40 | 7.60 |
| बैंक ऑफ बड़ौदा | 7.45 | 7.45 | 8.80 |
उक्त, 23 जून, 2022 तक के सभी डेटा इकोनॉमिक टाइम्स इंटेलिजेंस ग्रुप (ETIG) के डेटा से लिए गए हैं।
कर्जदारों की ईएमआई कब बदल सकती है?
आरबीआई के सर्कुलर के अनुसार, बैंकों को कम से कम हर तीन महीने में बाहरी बेंचमार्क से जुड़ी हाउस लोन की ब्याज दरों को रीसेट करना चाहिए। नतीजतन, बाहरी बेंचमार्क दर में किसी भी बदलाव को बदलाव के तीन महीने के भीतर उपभोक्ता को कानूनी रूप से सूचित करने की आवश्यकता होगी।
आपकी जोखिम रेटिंग एक अन्य कारक है जो बैंक द्वारा आपसे ऋण पर वसूल की जाने वाली ब्याज दर को प्रभावित कर सकता है। कुछ बैंक प्रत्येक ग्राहक के जोखिम के स्तर को रैंक करने के लिए आंतरिक जोखिम मूल्यांकन टीमों को नियुक्त करते हैं। कुछ बैंकों द्वारा क्रेडिट ब्यूरो द्वारा तैयार की गई क्रेडिट स्कोर रिपोर्ट का भी उपयोग किया जाता है। नतीजतन, एक मजबूत क्रेडिट स्कोर होना महत्वपूर्ण है यदि आप चाहते हैं कि जब आप ऋण के लिए आवेदन करते हैं तो बैंक आपसे कम जोखिम वाला प्रीमियम वसूल करे।
इसके अतिरिक्त, आपके द्वारा लिए गए ऋण पर भुगतान की गई ब्याज दर में उतार-चढ़ाव होगा यदि स्प्रेड में कोई बदलाव होता है, जो कि बैंक द्वारा बाहरी बेंचमार्क दर के ऊपर और ऊपर का मार्जिन होता है।
