2025 में कदम रखते हुए, जब केंद्रीय बजट सिर्फ एक महीने दूर है, भारत धीमी जीडीपी वृद्धि और बढ़ती मुद्रास्फीति की दोहरी संरचनात्मक चुनौती का सामना कर रहा है, खासकर आवासीय लागतों में बढ़ोतरी के कारण।
उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) हाउसिंग के माध्यम से मापी जाने वाली आवास मुद्रास्फीति 2024 के दौरान लगातार ऊपर की ओर बढ़ी, जो जनवरी में 177.6 से नवंबर तक 183 तक पहुंच गई। यह लगातार वृद्धि भारतीय परिवारों के लिए बढ़ती जीवन लागत को दर्शाती है, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में जहां आवास और किराया मासिक खर्चों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।
बढ़ती आवास लागतों का परिवारों पर प्रभाव
बढ़ती आवास मुद्रास्फीति प्रत्यक्ष रूप से डिस्पोजेबल आय को प्रभावित करती है, जिससे परिवारों की क्रय शक्ति कम हो जाती है। मध्यम और निम्न आय वर्ग के लिए, आवास अक्सर कुल आय का 30-40% होता है। जैसे-जैसे आवास लागत बढ़ती है, विवेकाधीन खर्च कम होता है, जिससे उपभोग मांग में कमी आती है—जो भारत की उपभोग-आधारित अर्थव्यवस्था में जीडीपी वृद्धि का एक महत्वपूर्ण चालक है।
हाल के जीडीपी डेटा में पिछले तिमाही में धीमी वृद्धि दिखाई गई है, जिसमें निजी उपभोग—जो जीडीपी का एक प्रमुख घटक है—कमजोरी के संकेत दिखा रहा है। सीपीआई हाउसिंग में लगातार वृद्धि इस प्रवृत्ति के अनुरूप है, यह दर्शाता है कि बढ़ती आवास लागत उपभोग में गिरावट में महत्वपूर्ण योगदान दे रही है।
2024 में सीपीआई हाउसिंग के रुझान पर नज़र
2024 के लिए सीपीआई हाउसिंग डेटा स्थिर वृद्धि को दर्शाता है, विशेष रूप से अगस्त के बाद से उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। अगस्त में सूचकांक 181.1 था, जो अक्टूबर में 182.7 तक बढ़ा और नवंबर में 183 तक पहुंच गया। यह प्रवृत्ति मुद्रास्फीति के दबाव को दर्शाती है, जो शहरी केंद्रों में सीमित भूमि उपलब्धता, बढ़ती निर्माण लागत और नियामक बाधाओं से प्रेरित है।
ग्रामीण क्षेत्रों में, निर्माण सामग्री और श्रम लागतों में वृद्धि ने समस्या को बढ़ा दिया है, विशेष रूप से प्रधानमंत्री आवास योजना-ग्रामीण (पीएमएवाई-जी) जैसी योजनाओं पर प्रभाव पड़ा है। नतीजतन, शहरी केंद्रों से परे भी यह वहनीयता संकट एक राष्ट्रीय चुनौती बन गई है।
व्यापक आर्थिक प्रभाव
बढ़ती आवास मुद्रास्फीति के प्रभाव व्यक्तिगत वित्त से परे हैं। बढ़ती आवास लागत परिवारों को बड़े ऋण लेने के लिए प्रेरित करती है, जिससे वित्तीय लचीलापन कम होता है और आर्थिक झटकों के प्रति संवेदनशीलता बढ़ती है।
इसके अलावा, आवास मुद्रास्फीति समग्र मुद्रास्फीति को बढ़ाती है, जिससे मौद्रिक नीति प्रभावित होती है। भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ब्याज दरों में कटौती पर सतर्क रुख अपनाने की संभावना है, जिससे आर्थिक वृद्धि और बाधित हो सकती है।
उपभोग के दृष्टिकोण से, उच्च आवास लागत खर्च के पैटर्न को बदल देती है, जिससे भोजन, मनोरंजन और यात्रा जैसे गैर-आवश्यक खर्चों में कटौती होती है। यह खुदरा, आतिथ्य और पर्यटन जैसे क्षेत्रों को प्रभावित करता है, जो जीडीपी में महत्वपूर्ण योगदान देते हैं।
बढ़ती आवास मुद्रास्फीति युवा परिवारों को आवास बाजार में प्रवेश करने से हतोत्साहित करती है, जिससे अचल संपत्ति और संबंधित उद्योगों जैसे निर्माण और घरेलू साज-सज्जा की मांग धीमी हो जाती है। इससे रोजगार और आय स्तर प्रभावित होते हैं, जो आर्थिक मंदी को और मजबूत करते हैं।
शहरी-ग्रामीण विभाजन: संरचनात्मक चुनौतियां
आवास मुद्रास्फीति का प्रभाव शहरी क्षेत्रों में सबसे अधिक दिखाई देता है, जहां जनसंख्या घनत्व, भूमि की कमी और सट्टा निवेश प्रमुख भूमिका निभाते हैं। शहरी सीपीआई हाउसिंग डेटा ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में तेज वृद्धि दिखाता है, जो संरचनात्मक असमानताओं को उजागर करता है। इस शहरी-ग्रामीण विभाजन को संबोधित करने के लिए लक्षित नीतिगत हस्तक्षेप आवश्यक हैं।
नीतिगत समाधान: आवास मुद्रास्फीति का समाधान
जीडीपी वृद्धि और उपभोग पर आवास मुद्रास्फीति के प्रभाव को कम करने के लिए व्यापक नीतिगत दृष्टिकोण आवश्यक है:
- आवास आपूर्ति बढ़ाना: नीतिनिर्माताओं को शहरी क्षेत्रों में फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) बढ़ाने, नियामक अनुमोदनों को सरल बनाने और सस्ते आवास परियोजनाओं को बढ़ावा देकर आपूर्ति-पक्ष की बाधाओं का समाधान करना चाहिए।
- सस्ते आवास वित्त तक पहुंच बढ़ाना: ब्याज दर सब्सिडी, गृह खरीदारों के लिए कर प्रोत्साहन और सस्ते आवास वित्त तक पहुंच को विस्तारित करना मध्यम और निम्न आय वाले परिवारों पर बोझ को कम कर सकता है।
- ग्रामीण आवास निवेश: स्थानीय सामग्रियों के उपयोग को प्रोत्साहित करना, ग्रामीण आपूर्ति श्रृंखलाओं में सुधार करना और निर्माण लागतों को कम करना ग्रामीण आवास बाजारों में मुद्रास्फीति के दबाव को कम कर सकता है।
- सतत शहरी विकास: उपग्रह शहरों का विकास, परिवहन अवसंरचना में सुधार और आवास को शहरी नियोजन के साथ एकीकृत करना शहरी केंद्रों में दबाव को कम कर सकता है।
- सामाजिक सुरक्षा जाल को मजबूत करना: किराये की सहायता कार्यक्रमों और सब्सिडी वाले आवास का विस्तार कमजोर आबादी की रक्षा कर सकता है। वित्तीय साक्षरता और जिम्मेदार उधारी को बढ़ावा देना भी परिवारों की वित्तीय लचीलापन को बढ़ा सकता है।
समावेशी वृद्धि का मार्ग
2024 के दौरान सीपीआई हाउसिंग में निरंतर वृद्धि यह दर्शाती है कि आवास मुद्रास्फीति और इसके व्यापक आर्थिक प्रभावों को संबोधित करने के लिए लक्षित नीतिगत कार्रवाई की आवश्यकता है। आपूर्ति-पक्ष की बाधाओं को हल करके, आवास वित्त को बढ़ावा देकर और सतत विकास को बढ़ावा देकर, भारत बढ़ती आवास लागतों के प्रतिकूल प्रभाव को कम कर सकता है और संतुलित, समावेशी वृद्धि को बढ़ावा दे सकता है।
आवास नीति भारत की आर्थिक भविष्य को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी। संगठित प्रयासों के साथ, राष्ट्र यह सुनिश्चित कर सकता है कि आवास सभी के लिए सुलभ और सस्ता बना रहे, व्यापक आर्थिक स्थिरता और वृद्धि का समर्थन करता रहे।
(दीपांशु मोहन ओपी जिंदल ग्लोबल यूनिवर्सिटी में अर्थशास्त्र के प्रोफेसर और डीन हैं, सेंटर फॉर न्यू इकोनॉमिक्स स्टडीज के निदेशक हैं और लंदन स्कूल ऑफ इकोनॉमिक्स और ऑक्सफोर्ड विश्वविद्यालय में विजिटिंग प्रोफेसर हैं। यह राय लेखक की निजी राय है।)
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