कॉन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (CREDAI) द्वारा एकत्रित आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल 2017 और मार्च 2023 के बीच गुजरात के पांच जिलों ने सामूहिक रूप से स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क से राज्य के कुल राजस्व का 81 प्रतिशत योगदान दिया।
आंकड़े में कहा गया है कि अकेले अहमदाबाद में राज्य के कुल दस्तावेज़ मूल्य का 44 प्रतिशत और स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का 38 प्रतिशत हिस्सा है। जिले में 5.54 लाख करोड़ रुपये मूल्य के दस्तावेज़ पंजीकरण हुए, इसके बाद राजकोट में 1.41 लाख करोड़ रुपये और सूरत में 1.40 लाख करोड़ रुपये का पंजीकरण हुआ।
यह स्पष्ट है कि राज्य के शीर्ष पांच जिलों – अहमदाबाद, वडोदरा, गांधीनगर, सूरत, राजकोट और वडोदरा – ने आवासीय, प्लॉटिंग, वाणिज्यिक और खुदरा जैसी सभी श्रेणियों में नई और पुनर्विक्रय संपत्ति लेनदेन की सबसे अधिक संख्या दर्ज की है। इससे दस्तावेज़ पंजीकरण की मात्रा में वृद्धि हुई है और स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क (stamp duty and registration fees) का संग्रह बढ़ गया है।
क्रेडाई (Credai) ने उल्लेख किया, “अग्रणी जिलों में अन्य शहरों की तुलना में काफी अधिक लेनदेन देखा गया है। गुजरात के बढ़ते शहरीकरण और शिक्षा, रोजगार और स्वास्थ्य देखभाल के अवसरों की उपलब्धता लोगों को पास के शहरों में स्थानांतरित होने के लिए प्रेरित करती है।”
क्रेडाई अहमदाबाद के उपाध्यक्ष चित्रक शाह ने कहा, “अहमदाबाद राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र (real estate sector) में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। डेटा रेखांकित करता है कि गुजरात में कुल दस्तावेज़ मूल्य में अहमदाबाद की हिस्सेदारी 44 प्रतिशत है। यह अहमदाबाद के तेजी से विस्तार के कारण है, शहर ने पिछले एक दशक में एसपी रिंग रोड तक विकास का अनुभव किया है। विभिन्न क्षेत्रों में औद्योगिक प्रगति ने नौकरी के अवसरों को बढ़ावा दिया है, जिससे पर्याप्त प्रवासन हुआ है और घरों और अन्य संपत्तियों की मांग में वृद्धि हुई है।”
सूत्रों ने कहा, राज्य के रियल एस्टेट सेक्टर में अहमदाबाद का योगदान सबसे ज्यादा है। पिछले एक दशक में एसपी रिंग रोड (SP Ring Road) तक शहर का विस्तार हुआ है। विभिन्न क्षेत्रों में औद्योगिक विकास ने रोजगार पैदा किया है, और बड़ी संख्या में प्रवासन हो रहा है, जिससे घरों और अन्य परिसंपत्ति वर्गों की मांग बढ़ रही है।
हालांकि, विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि अहमदाबाद बाजार में अपेक्षित वृद्धि नहीं हो सकती है। 2017-18 में 91,763 करोड़ रुपये और 2020-21 में 1 लाख करोड़ रुपये मूल्य के दस्तावेज़ पंजीकृत करने के बावजूद, 2022-23 के लिए 1,05,050 करोड़ रुपये के शहर के आंकड़े अपेक्षित प्रगति को नहीं दर्शाते हैं।
एक प्रमुख डेवलपर ने कहा, “निरंतर विकास सुनिश्चित करने के लिए, अहमदाबाद को अधिक सेवा कंपनियों को आकर्षित करने की आवश्यकता है, जिससे उच्च आय वाले व्यक्तियों को बेहतर सामर्थ्य के साथ शहर में रहने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके।”
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