नवनिर्मित 97 करोड़ रुपये के पांच मंजिला सिंधु भवन मल्टी लेवल पार्किंग कॉम्प्लेक्स (Sindhu Bhavan multi level parking complex) में दुकानों और कार्यालयों को बेचने के लिए नीलामी नोटिस जारी करने के लिए सोमवार को नागरिक निकाय विवाद के चपेट में आ गया। एक एएमसी अधिकारी ने कहा, एक बोली लगाने वाले को पहली बार एक पूरी मंजिल खरीदनी होती है, जिसमें सभी दुकानें समान आधार दर पर तय होती हैं।
अहमदाबाद नगर निगम बहुस्तरीय परिसर में 68 कार्यालयों और दुकानों की नीलामी कर रहा है, जहां कार्यालयों के लिए निर्धारित आधार मूल्य भूमि के आधार मूल्य से कम है। जबकि नागरिक निकाय ने कार्यालयों के लिए 197 करोड़ रुपये का आधार मूल्य निर्धारित किया है, आलोचकों का कहना है कि यह बहुत कम है। पिछले साल 10 अगस्त को लैंड प्राइस फिक्सिंग कमेटी ने जमीन की बेस प्राइस 2.44 लाख रुपए तय की थी। चूंकि समिति एक निर्मित संपत्ति की कीमत तय नहीं कर सकती है, निर्णय एएमसी के लिए छोड़ दिया गया था।
“जब पार्किंग परिसर और 68 दुकानों और कार्यालयों का निर्माण किया गया तो, एएमसी ने फैसला किया कि भूतल पर सभी 23 संपत्तियों की नीलामी 1.93 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर की दर से की जाएगी, जिसमें पहली मंजिल पर 16 दुकानें 1.44 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर और 29 कार्यालयों पर 1.27 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर की दर से छत की जगह के साथ पांचवीं मंजिल शामिल होंगी। नीलामी 24 जुलाई को होनी है”, एएमसी में एक सूत्र ने कहा।
राजस्व विभाग के एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया कि आम तौर पर खुले भूखंड की जंत्री दर भूखंड पर वाणिज्यिक संपत्ति की जंत्री दर (jantri rate) से कम होती है। “लेकिन यहां, एएमसी के मामले में, कीमतें जंत्री दरों के विपरीत तय की जाती हैं,” अहमदाबाद कलेक्ट्रेट के वरिष्ठ अधिकारी ने कहा।
एएमसी अधिकारियों का कहना है कि सिंधु भवन रोड पर व्यावसायिक संपत्तियों के निर्माण की लागत लगभग 35,000 रुपये से 40,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जो 4 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर आती है।
कार्यालयों को कम कीमत पर बेचने के नगर निकाय के फैसले ने नीलामी प्रक्रिया की पारदर्शिता पर सवाल खड़ा कर दिया है। कुछ अधिकारियों को संदेह है कि कुछ बोलीदाताओं के पक्ष में कथित रूप से दरों में बदलाव किया गया था। एएमसी ने परिसर के लिए 12,868.62 वर्ग मीटर का एक बिक्री योग्य कारपेट एरिया (carpet area) निर्धारित किया था। कुल भूखंड का आकार जिस पर परिसर खड़ा है वह 31,000 वर्ग मीटर है। “हम केवल 12,800 वर्ग मीटर जगह बेच रहे हैं, जबकि बाकी कारपेट एरिया, जिसमें पार्किंग स्थल और प्लॉट शामिल हैं, हमारे हैं। इसलिए निर्मित संपत्ति की प्रति वर्ग मीटर लागत प्लॉट दर से कम है, ”एएमसी के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा।
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