राज्य विधानसभा चुनावों (state assembly elections) में कुछ ही महीने बचे हैं, इस बीच गुजरात सरकार (Gujarat government) कई इमारतों को वैध बनाने के लिए एक कानून लाने की योजना बना रही है, जिन्हें अभी तक भवन उपयोग (बीयू) की अनुमति नहीं दी गई है।
कानून, जिसे प्रभाव शुल्क कानून (impact fee law) के रूप में वर्णित किया जा रहा है, अनधिकृत विकास अधिनियम 2011 के गुजरात नियमितीकरण का पालन करता है जिसके तहत शुल्क का भुगतान करके अवैध निर्माण को वैध बनाया जा सकता है। यह अधिनियम एक छोटी अवधि के लिए पेश किया गया था लेकिन इस प्रक्रिया को विफल माना गया क्योंकि कई लोगों के पास अभी भी बीयू की अनुमति नहीं है।
नए कानून की मुख्य विशेषताओं में से एक यह होगा कि जिन संपत्तियों में 20% से 30% पार्किंग उल्लंघन हैं, उन्हें वैधीकरण के लिए आवेदन करने की अनुमति दी जाएगी, जब तक कि पड़ोसी निवासियों से कोई आपत्ति न हो। शहरी विकास विभाग (urban development department) के एक वरिष्ठ अधिकारी का कहना है, “विचार यह है कि अवैध निर्माण सार्वजनिक बाधा नहीं होना चाहिए। जिसका एक ऑनसाइट निरीक्षण भी किया जाएगा।”
साथ ही, 20% मार्जिन स्पेस का उल्लंघन करने वाले आवासों को नए कानून के तहत आवेदन करने की अनुमति दी जाएगी। नए प्रभाव शुल्क कानून के मसौदे को सितंबर में मानसून सत्र के दौरान राज्य विधानसभा में पेश किए जाने की संभावना है। कानून का एक महत्वपूर्ण पहलू यह है कि अवैध निर्माण (illegal construction) को वैध बनाने के लिए समुदाय या आवासीय समाज को सहमत होना होगा।
गौरतलब है कि राज्य भर के अस्पतालों जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, ऊंची इमारतों और विशेष श्रेणी के भवनों जैसे 8,320 भवनों के तीन महीने के नमूना सर्वेक्षण के बाद, शहरी विकास विभाग ने निष्कर्ष निकाला था कि सर्वेक्षण किए गए लगभग 35% ढांचे बिना भवन उपयोग (बीयू) के अनुमतियों के थे। इसके कारणों में फर्श को जोड़ना, इमारतों के उद्देश्य में बदलाव और अधिकार क्षेत्र में बदलाव शामिल हैं। अहमदाबाद में, सभी भवन श्रेणियों में सर्वेक्षण किए गए 1,050 भवनों में से कुल 32% के पास बीयू की अनुमति नहीं थी और लगभग 55% अस्पताल भवनों में बीयू की अनुमति नहीं थी। कुल मिलाकर, 2,160 इमारतों का सर्वेक्षण नगर पालिका सीमा के भीतर, 5,600 सहित आठ नगर निगमों के भीतर, और लगभग 560 शहरी विकास प्राधिकरण सीमा के तहत किया गया था।
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